Выписка из ЕГРН при банкротстве физического лица: как получить и зачем она нужна
Введение
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой официальный документ, в котором зафиксированы сведения о недвижимом имуществе, его собственниках, обременениях и правах. В рамках процедуры банкротства физического лица этот документ приобретает особое значение, так как позволяет установить наличие или отсутствие недвижимости у должника, а также определить её характеристики для возможной реализации в интересах кредиторов. Настоящая статья посвящена детальному разбору роли выписки из ЕГРН в процессе банкротства, способам её получения и особенностям применения. Материал актуален на 2025 год и учитывает последние законодательные изменения, включая отмену государственной пошлины за подачу заявления на банкротство в 2024 году.
Роль выписки из ЕГРН в процедуре банкротства
Выписка из ЕГРН выполняет ряд ключевых функций в процессе признания физического лица банкротом. Она необходима для обеспечения прозрачности и законности процедуры, а также для защиты интересов всех участников — должника, кредиторов и суда. Основные задачи документа:
- Установление имущественного статуса должника. Выписка подтверждает, владеет ли физическое лицо недвижимостью, которая может быть включена в конкурсную массу для погашения долгов.
- Оценка имущества. Сведения о кадастровой стоимости и характеристиках объектов позволяют финансовому управляющему определить их рыночную ценность.
- Выявление обременений. Информация об арестах, ипотеке или иных ограничениях влияет на возможность реализации недвижимости.
- Контроль за сделками. Выписка помогает выявить недавние операции с имуществом, которые могут быть оспорены как попытка сокрытия активов (ссылка на статью “Оспаривание сделок”).
Отсутствие выписки или предоставление недостоверных данных может привести к затягиванию процедуры или подозрениям в недобросовестности должника.
Содержание выписки из ЕГРН
Документ включает в себя исчерпывающую информацию о недвижимом имуществе. В зависимости от типа выписки, в ней могут быть отражены следующие данные:
- Полное описание объекта: местоположение, площадь, назначение, кадастровый номер.
- Сведения о собственниках: имена, доли в праве собственности.
- Зарегистрированные права и ограничения: наличие ипотеки, ареста, аренды.
- Кадастровая стоимость: используется для оценки имущества в рамках банкротства.
- История изменений прав: даты и основания перехода собственности.
Для целей банкротства особое внимание уделяется данным о текущем статусе имущества и его обременениях, так как это определяет дальнейшие действия финансового управляющего (ссылка на статью - "О финансовом управляющем").
Способы получения выписки из ЕГРН
Получение выписки доступно любому гражданину, так как большая часть сведений ЕГРН находится в открытом доступе. Существует несколько способов запроса документа, каждый из которых имеет свои особенности.
Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра
Самый удобный и быстрый способ. Для этого требуется подтверждённая учётная запись на портале Госуслуг. Порядок действий:
1. Авторизация на портале.
2. Выбор услуги "Получение сведений из ЕГРН".
3. Заполнение формы с указанием объекта или данных заявителя.
4. Оплата госпошлины (от 940 рублей для физических лиц в электронном виде).
5. Получение выписки в личный кабинет или на email в течение 1–3 рабочих дней.
Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Традиционный метод, подходящий для тех, кому нужен бумажный документ с печатью. Алгоритм:
1. Посещение ближайшего отделения МФЦ или Росреестра.
2. Подача заявления и предоставление паспорта.
3. Ожидание выдачи выписки в течение 3–5 рабочих дней.
Запрос по почте
Редко используемый способ, требующий отправки заявления и копии квитанции об оплате в территориальный орган Росреестра. Срок получения зависит от работы почты и составляет от 5 до 10 дней.
Для банкротства чаще требуется бумажная выписка, заверенная печатью, если это указано в требованиях суда.
Получение выписки при отсутствии недвижимости
Если у должника нет имущества, выписка из ЕГРН всё равно необходима для подтверждения этого факта. В таком случае документ будет содержать запись об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость. Это важно
для исключения сомнений в сокрытии активов. Чтобы получить такую выписку:
- В заявлении указать запрос на сведения о наличии или отсутствии недвижимости по всей территории РФ.
- Предоставить паспортные данные для идентификации.
- При необходимости запросить данные за последние три года для анализа сделок.
Этот аспект особенно важен в случае подозрений на преднамеренное банкротство (ссылка на статью - "Преднамеренное банкротство").
Сроки и стоимость получения выписки
Сроки изготовления зависят от выбранного способа:
- Онлайн: 1–3 рабочих дня.
- Через МФЦ или Росреестр: 3–5 рабочих дней.
- По почте: 5–10 дней с учётом доставки.
Стоимость выписки из ЕГРН об ограничениях и обременениях зависит от получателя и количества регионов, обрабатывающих запрос.
Для граждан, иностранцев и лиц без гражданства:
за 1 регион — 470 ₽
от 2 до 28 регионов — 580 ₽
от 29 до 56 регионов — 760 ₽
больше 57 регионов — 870 ₽
Для организаций:
за 1 регион — 760 ₽
от 2 до 28 регионов — 990 ₽
от 29 до 56 регионов — 1 160 ₽
больше 57 регионов — 1 280 ₽
Исправление ошибок в выписке из ЕГРН
В случае обнаружения неточностей (например, неверных данных о собственнике или объекте) необходимо:
1. Обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении.
2. Предоставить документы, подтверждающие ошибку (договор купли-продажи, свидетельство о праве).
3. Дождаться обновления данных (до 30 дней).
Актуальность сведений критически важна для процедуры банкротства, так как ошибки могут повлиять на формирование конкурсной массы (ссылка на статью - "Конкурсная масса").
Применение выписки в процессе банкротства
Выписка из ЕГРН используется на разных этапах процедуры:
- Подача заявления. Должник обязан приложить документы, подтверждающие имущественный статус (ссылка на статью - "Заявление на банкротство физического лица").
- Работа финансового управляющего. Управляющий анализирует данные для формирования конкурсной массы и проверки сделок.
- Судебное рассмотрение. Суд запрашивает выписку для принятия решения о реализации имущества или списании долгов.
Наличие выписки ускоряет процесс и минимизирует риски отказа в списании долгов.
Заключение
Выписка из ЕГРН является важным инструментом в процедуре банкротства физического лица, обеспечивая прозрачность и достоверность сведений об имуществе должника. Её получение не представляет сложности и доступно через онлайн-сервисы, МФЦ или Росреестр. Актуальность документа на 2025 год подтверждает его незаменимость для суда, финансового управляющего и кредиторов. Для успешного завершения банкротства рекомендуется заранее подготовить выписку и другие документы..
